關(guān)于河北雄安新區(qū)，重磅消息再度來(lái)襲！震懾炒房行為——雄縣出臺(tái)管控房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)方案！容城嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)懲違法占地行為！

雄安周邊9城陸續(xù)限購(gòu)！繼霸州、文安、任丘3縣市限購(gòu)后，雄安新區(qū)周邊限購(gòu)再添6縣（市區(qū)）：清苑區(qū)、徐水區(qū)、滿城區(qū)、高陽(yáng)縣、白溝新城、定興！

一些媒體為吸引人群關(guān)注、追求點(diǎn)擊率，跟風(fēng)發(fā)布相關(guān)“雄安新區(qū)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格瘋漲”等類似消息，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。針對(duì)這一情況，4月5日，雄縣政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，從該縣來(lái)看，這些情況與實(shí)際并不相符。

據(jù)介紹，清明節(jié)期間，雄縣人員流動(dòng)較大。通過(guò)走訪得知，這些人一是慕名而來(lái)，認(rèn)為雄安新區(qū)“雄”字開(kāi)頭就是雄縣，來(lái)雄縣拍照留念人員較多；二是周邊游客假期出游，雄縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，擁有白洋淀、溫泉等旅游資源，每逢節(jié)假日都會(huì)吸引大批京津游客；三是京津及周邊地區(qū)的投資客，對(duì)新區(qū)建設(shè)存在高預(yù)期值，來(lái)尋找投資房產(chǎn)機(jī)會(huì)，在了解到雄縣已經(jīng)暫停所有房地產(chǎn)交易，整個(gè)區(qū)域處于“有價(jià)無(wú)市、有市無(wú)房、有房也不能交易”的嚴(yán)管嚴(yán)控狀態(tài)的情況后，打消炒房念頭，懷著美好的愿望而來(lái)，帶著滿滿的遺憾而去。

目前，隨著全縣房屋銷售管理力度不斷加大，廣大群眾的認(rèn)識(shí)程度提高，對(duì)購(gòu)房的關(guān)注度明顯降溫，縣域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)大規(guī)模的炒作現(xiàn)象。

為持續(xù)做好房地產(chǎn)管控工作，縣委、縣政府制定了專項(xiàng)工作方案，堅(jiān)持疏堵結(jié)合原則，嚴(yán)厲打擊違規(guī)建設(shè)行為，嚴(yán)厲打擊二手房和小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)交易行為，嚴(yán)厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價(jià)格等行為，查封各房屋銷售場(chǎng)所，及時(shí)勸返外來(lái)購(gòu)房人員，對(duì)個(gè)人私下違規(guī)交易、造成惡劣社會(huì)影響的，由公安機(jī)關(guān)立案查處。目前，已行政拘留1人，刑事拘留1人，對(duì)擾亂雄縣市場(chǎng)秩序的外地中介從業(yè)人員進(jìn)行訓(xùn)誡3人，有效震懾了炒房行為。

4月5日從容城縣有關(guān)部門(mén)獲悉，今年3月以來(lái)，按照上級(jí)統(tǒng)一部署，該縣在全縣范圍內(nèi)開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、城鄉(xiāng)違法占地和違法違規(guī)建設(shè)專項(xiàng)整治行動(dòng)。

縣住建局、公安局聯(lián)合對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行了嚴(yán)查。截至目前，全縣總計(jì)查封售樓部7個(gè)、房產(chǎn)中介28家，拆除商砼攪拌企業(yè)1家，停產(chǎn)整改商砼攪拌企業(yè)16家、水泥磚生產(chǎn)企業(yè)15家、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)10家。

國(guó)土和住建部門(mén)在全縣開(kāi)展的城鄉(xiāng)違法占地和違法違規(guī)建設(shè)專項(xiàng)整治行動(dòng)中，共計(jì)拆除違法違規(guī)建筑物48處，清理土地面積140.94畝，清理樹(shù)木374.3畝、43.19萬(wàn)株。

雄安周邊限購(gòu)再添6縣（市區(qū)）：清苑區(qū)、徐水區(qū)、滿城區(qū)、高陽(yáng)縣、白溝新城、定興

 

保定市清苑區(qū)人民政府

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的意見(jiàn)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、城區(qū)辦事處，區(qū)政府有關(guān)部門(mén)：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：

 一、調(diào)整居民購(gòu)房政策

（一）暫停向擁有城區(qū)3套及以上住房的本區(qū)戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。

（二）暫停向擁有城區(qū)1套及以上的非本區(qū)戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。

二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策

（一）居民家庭在城區(qū)購(gòu)買首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無(wú)住房、且無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在城區(qū)再次購(gòu)買普通住房的，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

（二）暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

（三）暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸政策

 根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）在城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的城區(qū)戶籍居民家庭，在城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的城區(qū)戶籍居民家庭，在城區(qū)購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

（二）在城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在城區(qū)無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

（三）對(duì)在城區(qū)購(gòu)買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（四）對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在清苑地區(qū)累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）的非本區(qū)戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。

四、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理

（一）商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對(duì)全部房源須向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性價(jià)格（一房一價(jià)）備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理，不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房?jī)r(jià)格，經(jīng)區(qū)價(jià)格主管部門(mén)審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。區(qū)住建、統(tǒng)計(jì)部門(mén)配合提供不同區(qū)域的商品住房參考價(jià)格。

（二）商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向區(qū)住建局提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng)，在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源及每套房屋價(jià)格。銷售過(guò)程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。

（三）商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，區(qū)住建局停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

（四）本意見(jiàn)實(shí)施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房，自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，區(qū)住建局先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案，并將備案證明文件報(bào)區(qū)住建局后，方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

政策執(zhí)行過(guò)程中涉及購(gòu)買新建商品住房、二手住房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間，均以住房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

本意見(jiàn)自2017年4月5日起實(shí)施，適用范圍為清苑區(qū)。

保定市清苑區(qū)人民政府

2017年4月5日

保定市徐水區(qū)人民政府

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)

為認(rèn)真貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”指示精神，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，使房子回歸住房屬性，提出如下意見(jiàn)：

一、調(diào)整居民購(gòu)房政策

（一）暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。

（二）取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購(gòu)買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。

（三）在本區(qū)購(gòu)買新建商品住房或二手住房后，須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)滿2年后方可進(jìn)行交易。

二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策

（一）居民家庭在本區(qū)購(gòu)買首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無(wú)住房、且無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在本區(qū)再次購(gòu)買普通住房的，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

（二）對(duì)使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，暫停發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

（三）暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸政策

（一）在本區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在本區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在本區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在本區(qū)購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

（二）非本區(qū)戶籍居民家庭，在本區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

（三）對(duì)在本區(qū)購(gòu)買第3套住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。禁止商業(yè)銀行向購(gòu)房者提供“首付貸”。

（四）對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）的非本區(qū)戶籍居民家庭（不含2017年4月1日后補(bǔ)繳情況），憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。

四、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理

（一）商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對(duì)全部房源須向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性價(jià)格（一房一價(jià)）備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理，經(jīng)區(qū)價(jià)格主管部門(mén)審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。區(qū)住建、統(tǒng)計(jì)部門(mén)向物價(jià)部門(mén)提供不同區(qū)域的商品住房參考價(jià)格。

（二）商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向區(qū)住建部門(mén)提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng)，在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源及每套房屋價(jià)格。銷售過(guò)程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。

（三）商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，區(qū)住建部門(mén)停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

（四）本意見(jiàn)實(shí)施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房，自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，區(qū)住建部門(mén)先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案，并將備案證明文件報(bào)區(qū)住建部門(mén)后，方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

（五）本意見(jiàn)實(shí)施前，所有取得土地、規(guī)劃許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已售出的商品房，須于三日內(nèi)向住建部門(mén)辦理預(yù)備案手續(xù)，辦理預(yù)備案手續(xù)后，所售出房源不允許更名，直到取得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)2年后方可進(jìn)行交易。未辦理預(yù)備案手續(xù)的房源視為未售出房源，按本意見(jiàn)執(zhí)行。

（六）對(duì)未取得土地、規(guī)劃許可手續(xù)私自售房的，由公安機(jī)關(guān)依法嚴(yán)厲打擊。

政策執(zhí)行過(guò)程中涉及購(gòu)買新建商品住房、二手住房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間，均以住房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

本意見(jiàn)自2017年4月5日起實(shí)施，區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋。保定市滿城區(qū)人民政府

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，維護(hù)我區(qū)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，根據(jù)《保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》（保政發(fā)〔2017〕6號(hào)）文件要求，現(xiàn)提出如下意見(jiàn)：

一、調(diào)整居民購(gòu)房政策

（一）暫停向擁有滿城區(qū)3套及以上住房的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。

（二）暫停向擁有滿城區(qū)1套及以上住房的非本區(qū)戶籍居民家庭出售滿城區(qū)新建商品住房及二手住房。

二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策

（一）居民家庭在滿城區(qū)購(gòu)買首套普通住房（首套普通住房是指居民家庭名下無(wú)住房，且無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性、公積金住房貸款記錄的居民家庭，在滿城區(qū)再次購(gòu)買普通住房的，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

（二）暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

（三）暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸政策

根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）在滿城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在我區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在滿城區(qū)（含保定市主城區(qū)）擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在我區(qū)購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

（二）在滿城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在滿城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在滿城區(qū)無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在滿城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

（三）對(duì)在滿城區(qū)購(gòu)買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（四）對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才，取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在保定市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）的非本區(qū)戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。

四、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理

（一）商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對(duì)全部房源須向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性價(jià)格（一房一價(jià)）備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理，不可明顯高于本區(qū)同品質(zhì)、同類型在售商品住房?jī)r(jià)格，經(jīng)區(qū)價(jià)格主管部門(mén)審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。區(qū)住建、統(tǒng)計(jì)部門(mén)配合提供商品住房參考價(jià)格。

（二）商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向區(qū)住建部門(mén)提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng)，在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源及每套房屋（含車庫(kù)、車位、小屋）價(jià)格，銷售過(guò)程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。住建部門(mén)做好對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)公布的剩余房源與網(wǎng)簽情況檢查對(duì)比工作，每周發(fā)布一次信息，對(duì)弄虛作假、捂盤(pán)惜售的予以處罰。

（三）商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，區(qū)住建部門(mén)停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

（四）本意見(jiàn)實(shí)施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房，自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，區(qū)住建部門(mén)先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案，并將備案證明文件報(bào)區(qū)住建部門(mén)后，方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

（五）對(duì)已取得土地使用權(quán)的，住建部門(mén)督促開(kāi)工并取得預(yù)售資格，規(guī)劃、國(guó)土、人防等部門(mén)全力配合，加快手續(xù)辦理進(jìn)度，兩個(gè)月內(nèi)達(dá)到開(kāi)工條件，一年內(nèi)全部達(dá)到預(yù)售條件。如達(dá)不到上述開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，由住建局提供證明，國(guó)土局依法收回土地使用權(quán)，并將涉及的開(kāi)發(fā)企業(yè)列入黑名單，兩年內(nèi)不得進(jìn)入土地市場(chǎng)。

（六）沒(méi)簽定正式購(gòu)房合同的，不得私自交易，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得提供改名便利條件；一經(jīng)查實(shí)，由出售者承擔(dān)購(gòu)房加價(jià)部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任，并追究開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介的法律責(zé)任。

（七）滿城鎮(zhèn)、國(guó)土、住建、規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)通力協(xié)作，加大土地供應(yīng)力度，加快城中村（棚戶區(qū)）改造步伐，三個(gè)月內(nèi)供應(yīng)住宅用地300畝以上，年底前供應(yīng)住宅用地600畝以上，改善供求關(guān)系，平抑房?jī)r(jià)。

（八）政策執(zhí)行過(guò)程中涉及購(gòu)買新建商品住房、二手住房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間，均以住房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

（九）本意見(jiàn)自2017年4月4日起實(shí)施。

保定市滿城區(qū)人民政府

2017年4月4日

高陽(yáng)縣人民政府

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的意見(jiàn)

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府，縣政府有關(guān)部門(mén)：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：

一、調(diào)整居民購(gòu)房政策

（一）暫停向擁有城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱城區(qū)）3套及以上住房的本縣戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。

（二）暫停向擁有城區(qū)1套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。

二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策

（一）居民家庭在城區(qū)購(gòu)買首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無(wú)住房、且無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金貸款記錄的居民家庭，在城區(qū)再次購(gòu)買普通住房的，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

（二）暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

（三）暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸政策

（一）在城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本縣戶籍居民家庭，在城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本縣戶籍居民家庭，在城區(qū)購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

（二）在城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本縣戶籍居民家庭，在城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在城區(qū)無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本縣戶籍居民家庭，在城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

（三）對(duì)在城區(qū)購(gòu)買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（四）對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在高陽(yáng)縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）的非本縣戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本縣戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。

四、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理

（一）商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對(duì)全部房源向縣價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性價(jià)格（一房一價(jià)）備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理，不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房?jī)r(jià)格，經(jīng)縣價(jià)格主管部門(mén)審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。縣住建、統(tǒng)計(jì)部門(mén)配合提供不同區(qū)域的商品住房參考價(jià)格。

（二）商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向縣住建部門(mén)提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng)，在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源及每套房屋價(jià)格。銷售過(guò)程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。

（三）商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，縣住建部門(mén)停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

（四）本意見(jiàn)實(shí)施前，已辦理商品房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房，自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，縣住建部門(mén)先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向縣價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案，并將備案證明文件報(bào)縣住建部門(mén)后，方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

政策執(zhí)行過(guò)程中涉及購(gòu)買新建商品住房、二手住房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間，均以住房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

本意見(jiàn)自即日起實(shí)施。

2017年4月5日

保定白溝新城管理委員會(huì)

關(guān)于穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施意見(jiàn)

    

實(shí)行住房限購(gòu)和差別化信貸政策

（1）本地戶籍家庭：無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款（以下所有商業(yè)性住房貸款均包含住房公積金貸款）記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在我區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在轄區(qū)內(nèi)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在我區(qū)購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%；暫停向購(gòu)買第3套住房的我區(qū)戶籍家庭提供商業(yè)性個(gè)人貸款；嚴(yán)禁任何家庭在我區(qū)購(gòu)買第4套及以上商品住房。

（2）非本地戶籍家庭：以家庭為單位，在我區(qū)限購(gòu)新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40%，該房產(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

（3）在白溝新城轄區(qū)從事工商業(yè)一年以上，且有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的非白溝戶籍家庭購(gòu)買普通住房，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相應(yīng)證明文件，可以參照本地戶籍家庭購(gòu)房政策執(zhí)行。

（4）白溝新城引進(jìn)的外來(lái)人才，憑居住證及組織人事局引進(jìn)人才證明材料，參照白溝新城戶籍家庭購(gòu)房信貸政策執(zhí)行。

本意見(jiàn)自2017年4月5日起實(shí)施。

定興縣人民政府

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的意見(jiàn)

縣政府有關(guān)部門(mén)，有關(guān)單位：

為認(rèn)真貫徹國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)會(huì)議、文件要求，結(jié)合我縣實(shí)際，經(jīng)縣政府研究，提出以下管控意見(jiàn)：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要守法經(jīng)營(yíng)

在我縣進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的企業(yè)要增強(qiáng)法律意識(shí)和社會(huì)責(zé)任感，以合法的經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)正當(dāng)利益，以規(guī)范的行為樹(shù)立行業(yè)形象，積極、主動(dòng)、自覺(jué)維護(hù)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。對(duì)違法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊。

二、調(diào)整居民購(gòu)房及完善差別化住房信貸政策

（一）暫停向擁有縣城區(qū)3套及以上住房的本縣戶籍居民家庭出售縣城區(qū)新建商品住房及二手住房；暫停向擁有縣城區(qū)1套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售縣城區(qū)新建商品住房及二手住房。

（二）調(diào)整差別化住房公積金貸款政策：

（1）居民家庭在縣城區(qū)購(gòu)買首套普通住房，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房的居民家庭，在縣城區(qū)再次購(gòu)買普通住房的，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

（2）暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

（3）暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。

（三）完善差別化住房信貸政策。根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)人民銀行石家莊中心支行指導(dǎo)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

（1）在縣城區(qū)無(wú)住房的本縣戶籍居民家庭，在縣城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在縣城區(qū)擁有1套住房的本縣戶籍居民家庭，在縣城區(qū)購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

（2）在縣城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本縣戶籍居民家庭，在縣城區(qū)購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在縣城區(qū)無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本縣戶籍居民家庭，在縣城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

（3）對(duì)在縣城區(qū)購(gòu)買第3套住房的本縣居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

購(gòu)房人在購(gòu)買商品住房及二手住房時(shí)應(yīng)出具家庭戶成員房屋信息、貸款記錄查詢結(jié)果。已經(jīng)登記確權(quán)的房屋證明由定興縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心出具；商品住房合同備案情況由住建局房管所出具；住房公積金貸款記錄查詢結(jié)果由定興縣住房公積金管理中心出具；商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄由中國(guó)人民銀行定興支行出具。對(duì)不符合本意見(jiàn)規(guī)定的，不予辦理商品住房合同備案及交易手續(xù)。

三、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對(duì)全部房源須向縣物價(jià)局進(jìn)行一次性價(jià)格（一房一價(jià)）備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理，不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房?jī)r(jià)格，經(jīng)縣物價(jià)局審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持價(jià)格備案證明文件向縣住建局提出辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案申請(qǐng)，在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源及每套房屋價(jià)格。銷售過(guò)程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，縣住建局停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

（四）本意見(jiàn)實(shí)施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目且已出售的住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)到住建局房管所辦理商品房預(yù)售合同備案；已辦理商品住房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房，自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，住建局房管所暫停商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽和商品房預(yù)售合同備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)向縣物價(jià)局申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案，并將備案證明文件報(bào)縣住建局房管所后，方可進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽和商品房預(yù)售合同備案。

（五）政策執(zhí)行過(guò)程中涉及購(gòu)買新建商品住房、二手住房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間，均以住房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

四、各有關(guān)部門(mén)加大管控力度

（一）市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)查處企業(yè)發(fā)布虛假信息和虛假?gòu)V告的行為；查處企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前在報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)、展會(huì)等主流媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、戶外媒體發(fā)布任何形式的預(yù)售和廣告宣傳的行為；查處企業(yè)未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自銷售房屋的行為；查處企業(yè)違背購(gòu)買者意愿，以捆綁搭售或附加不合理?xiàng)l件等限定方式，迫使、引誘購(gòu)房人接受商品或服務(wù)價(jià)格的行為；查處未載明預(yù)售許可證號(hào)的房地產(chǎn)預(yù)售廣告。

 （二）執(zhí)法局負(fù)責(zé)取締或強(qiáng)制拆除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，企業(yè)自行發(fā)布的墻體、圍擋、傳單等違法廣告。

（三）物價(jià)局負(fù)責(zé)查處房地產(chǎn)項(xiàng)目在取得《商品房預(yù)售許可證》后，企業(yè)惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售或變相囤積房源、不明碼標(biāo)價(jià)、在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售或收取未標(biāo)明的費(fèi)用等行為。

（四）未取得《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目違法銷售住房，以及“一房多賣”的，屬非法集資、合同詐騙行為，由公安部門(mén)依法立案查處。其中，集體土地上及未收儲(chǔ)國(guó)有土地上的違法售房行為由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)并書(shū)面移交公安部門(mén)；已收儲(chǔ)未出讓土地上、已出讓未辦理《國(guó)有土地使用證》的土地上及已取得《國(guó)有土地使用證》但擅自改變土地用途的違法售房行為，由國(guó)土局負(fù)責(zé)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)并書(shū)面移交公安部門(mén)；已取得《國(guó)有土地使用證》未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的違法售房行為，由執(zhí)法局負(fù)責(zé)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)并書(shū)面移交公安部門(mén)；已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》但未按規(guī)劃要求建設(shè)的，由規(guī)劃局負(fù)責(zé)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)并書(shū)面移交公安部門(mén)。

（五）住建局負(fù)責(zé)查處已取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但未取得《商品房預(yù)售許可證》的違法售房行為；公開(kāi)預(yù)售許可樓盤(pán)；嚴(yán)格商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

（六）住建局、市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)聯(lián)合查處未在住建局房管所備案、違規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。未進(jìn)行備案的中介機(jī)構(gòu)停業(yè)整頓；未按要求進(jìn)行停業(yè)整頓的，由公安部門(mén)配合進(jìn)行查封；需要公安部門(mén)立案查處的，書(shū)面進(jìn)行移交。

（七）銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行本意見(jiàn)規(guī)定的信貸政策和《保定市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》有關(guān)規(guī)定。

（八）住建、國(guó)土、規(guī)劃、執(zhí)法、市場(chǎng)監(jiān)管、物價(jià)等有關(guān)部門(mén)要分別建立并實(shí)施“黑名單”制度。對(duì)納入“黑名單”的企業(yè)輕者采取書(shū)面警示、約談、公開(kāi)曝光、處罰等措施，重者采取清除出定興市場(chǎng)等措施，涉嫌違法犯罪的移送司法部門(mén)處理。

五、開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)管控專項(xiàng)行動(dòng)

相關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工加大巡查力度，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。同時(shí)，由住建局牽頭，成立聯(lián)合檢查組進(jìn)行專項(xiàng)檢查，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)售房行為。

六、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

成立定興縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管控工作領(lǐng)導(dǎo)小組。組長(zhǎng)由縣長(zhǎng)韓朝紅兼任，副組長(zhǎng)由縣委常委、副縣長(zhǎng)劉旭兼任，縣委宣傳部、縣政府辦、公安局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、住建局、國(guó)土局、規(guī)劃局、執(zhí)法局、物價(jià)局、住房公積金管理中心、各金融機(jī)構(gòu)等單位主要負(fù)責(zé)人為成員。對(duì)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)準(zhǔn)確掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況；針對(duì)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題及時(shí)研究解決措施和辦法。

七、加大宣傳力度，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)

縣委宣傳部要通過(guò)各種宣傳渠道加大宣傳力度，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。

八、本意見(jiàn)自2017年4月5日起實(shí)施

本意見(jiàn)根據(jù)上級(jí)政策和實(shí)際情況適時(shí)予以修改、調(diào)整，由定興縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

（注：1、居民家庭，是指含本人、配偶、未成年子女和共同生活、未分戶成年子女的家庭戶。

2、擁有住房情況，是指已登記確權(quán)的和已在房管所進(jìn)行商品房合同備案的。）   

定興縣人民政府

2017年4月5日